问 太仓农村拆迁安置房买卖?

用户问题：我需要在太仓购买农村拆迁安置房，但我对此并不了解，希望你能帮我解答一下关于农村拆迁安置房的相关法律问题。

一、农村拆迁安置房的性质

根据《土地管理法》第47条规定：“征收农民集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活水平不因征地而降低。”

因此，农村拆迁安置房的性质主要为集体土地性质，属于农村集体成员共同所有，而非个人所有。

二、农村拆迁安置房的买卖问题

根据《城市房地产管理法》第38条的规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”也就是说，农村拆迁安置房是不能直接在市场上进行交易的。

但是，如果农村拆迁安置房已经获得了房产证，并且该房产证上的权利人同意出售，那么购房者就可以与权利人签订购房合同，然后到相关部门办理过户手续，取得该房产的所有权。

三、农村拆迁安置房的权益保障

根据《城市房地产管理法》第62条的规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”这说明，没有产权证的农村拆迁安置房是不能进行交易的。

此外，《物权法》第99条规定：“共有人可以约定分割共有不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，按份共有或者共同共有确定。”

四、农村拆迁安置房的价格评估

对于农村拆迁安置房的价格评估，通常由专业的评估机构进行。评估机构会考虑到房屋的地理位置、面积大小、楼层高度、装修情况等因素，给出一个合理的评估价格。

五、农村拆迁安置房的风险提示

由于农村拆迁安置房的特殊性，存在一些风险需要注意：

1. 产权不明晰：如前所述，农村拆迁安置房的产权可能存在争议，购房者在购买前应谨慎对待。
2. 质量问题：由于农村建设条件有限，可能会影响房屋的质量，购房者在购买时应要求卖方提供质量保证。
3. 使用限制：农村拆迁安置房的土地使用年限一般较短，且可能受到政策影响，如土地使用权到期后是否能续期等。
4. 市场价值波动大：由于农村拆迁安置房的市场价值受多种因素影响，如政策变化、经济状况等，可能会有较大波动，购房者应谨慎对待投资。

总结：总的来说，农村拆迁安置房虽然存在一些问题，但只要选择合适的时机和方式，还是有可能买到适合自己的房子的。在购买过程中，购房者应注意产权的清晰、房屋的质量、使用限制等问题，同时也要对市场价值的变化有一定的预期。