问 拆迁安置房融资债务违法?

用户问题摘要

用户询问关于拆迁安置房进行融资是否构成违法行为，尤其是涉及债务方面的合法性问题。

法律分析

一、拆迁安置房的性质与定义

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条的规定，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。拆迁安置房是政府为解决被拆迁居民的住房问题而提供的安置房源。其性质不同于一般的商品房，具有一定的社会福利属性。

二、融资行为的合法性

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”及《中华人民共和国担保法》第三十四条，“下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(二)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；……”因此，如果拆迁安置房已经具备了产权证书，且符合当地政策允许进行抵押贷款等融资活动的情况下，利用拆迁安置房进行合法的融资行为并不违反相关法律法规。

三、债务相关的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十八条，“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及《中华人民共和国民法典》第六百七十九条，“借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”因此，在进行拆迁安置房融资时，必须确保签订的合同内容合法有效，明确双方权利义务关系，特别是对于债务偿还的具体安排和违约责任要有明确规定。

四、地方性政策的影响

不同地区对于拆迁安置房的管理可能存在差异，部分城市可能会出台具体规定限制或规范拆迁安置房的买卖、租赁、抵押等活动。因此，在实际操作过程中还需结合所在地的具体政策法规来判断融资行为是否合规。例如，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中就对本市范围内拆迁安置房的相关事宜做出了详细规定。

五、风险提示与防范措施

虽然理论上拆迁安置房可以通过合法途径实现融资，但在实际操作中仍需注意以下几点：

1. 确认拆迁安置房是否已取得正式产权证书；
2. 了解当地相关政策法规，避免触碰法律红线；
3. 在签署任何合同前应仔细阅读条款内容，必要时可咨询专业律师意见；
4. 对于可能出现的风险要有充分的认识，并提前制定应对策略。

总结

综上所述，拆迁安置房进行融资并不必然构成违法行为，关键在于是否遵循了相关法律法规的要求。在确保所有程序合法的前提下，合理利用拆迁安置房进行融资是一种可行的方式。同时，鉴于各地政策可能存在差异，建议在实际操作前详细了解并遵守当地的具体规定。