问 拆迁户安置房要求?

用户咨询：关于拆迁户安置房的法律规定和相关事项。

一、拆迁与安置房的关系： 该问题涉及到城市规划、土地管理、房屋拆迁、房屋征收补偿等一系列法律法规。在城市规划过程中，政府通常会确定一些重要区域作为安置房区，用于保障被拆迁居民的过渡居住需求。对于这些土地使用权进行拍卖或转让后，即转化为建设用地使用权，再进行后续建设。

二、拆迁安置房的主体及权利义务： 拆迁安置房由城市人民政府及其房地产行政主管部门统一组织开发、建设和经营管理。拆迁方为国有或者集体所有制企业，开发商应依法取得国有土地使用权证或集体土地使用权证，并根据有关法律、法规对拆迁范围内的土地和建筑物作出明确界定。被拆迁人则是享有搬迁权、选择房屋位置、签订安置协议并获取安置住房产权等权益的人。

三、安置房购买与过户： 安置房按照国家规定享受相关政策优惠。购房时，被拆迁人在满足一定条件（如缴纳一定的土地出让金、一次性缴清住宅专项维修资金）后，即可申请购买安置房。在完成购房手续并通过交付款后，取得安置房所有权证书，然后凭此凭证办理房屋所有权转移登记。我国现行的土地增值税、契税、房产税等相关税收政策规定了相应的优惠政策，例如税费减免、房屋评估增值等方面。

四、安置房价格评估与公示： 国家对于拆迁安置房的价格持有谨慎态度，一般情况下，通过市场调研和综合考量（包括但不限于地理位置、建筑质量、交通便利性等因素），确定合理的安置房定价。同时，各地住房和城乡建设部门在其官方网站上公示安置房相关信息，如价格、面积、地段、交房时间等，以方便公众了解情况，接受监督。

五、安置房交易环节中的纠纷解决： 在安置房买卖过程中，可能会出现各种争议和纠纷。若买卖双方因价格、面积、质量等问题发生争议，可以采取以下途径解决：首先，当事人协商解决，双方共同达成一致意见；其次，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决撤销原合同、确认安置房的买卖行为无效或判定违约方承担相应责任；再次，如果诉争程序耗时较长，双方无法自行解决，则可考虑仲裁或调解等方式寻求解决方案。

综上所述，拆迁户安置房既是政府为了保障被拆迁居民的基本生活而设立的一种特殊房屋类型，其开发、建设和经营过程必须严格遵守相关法律法规，被拆迁人在购房、使用和办理房屋权属转移登记的过程中，需充分了解和掌握相关制度规定，并根据实际情况维护自身合法权益。同时，在实践中，购房者应对安置房价格、面积、位置等因素保持警惕，并及时了解各类税费政策，有效规避可能产生的风险。此外，若遇到实际中存在争议，应及时寻求合法渠道，通过公正、公平的法律手段解决矛盾，保障自身的合法权益不受侵害。