问 曲江明珠拆迁安置房?

用户提出的问题主要是在询问关于“曲江明珠拆迁安置房”的相关法律规定与权益保障情况。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析：拆迁安置房的定义与性质、拆迁安置房的权利归属、拆迁安置房的分配原则、拆迁安置房的补偿标准以及拆迁安置过程中可能遇到的法律纠纷解决机制。

一、拆迁安置房的定义与性质 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。” 第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。” 因此，拆迁安置房是指在国有土地上房屋被征收后，政府按照一定比例提供给被征收人的用于安置的新住房。 二、拆迁安置房的权利归属 根据《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 拆迁安置房在被征收人签订补偿协议并完成登记手续后，其权利归属即为被征收人所有。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。” 这意味着，拆迁安置房的所有权归属于被征收人，且被征收人有权获得相应的补偿。 三、拆迁安置房的分配原则 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。” 这表明，拆迁安置房的分配应遵循等价交换的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。同时，地方政府应根据实际情况制定具体分配方案，以确保公平公正。 四、拆迁安置房的补偿标准 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 这表明，拆迁安置房的补偿标准应当基于市场价值进行评估，以确保被征收人的合法权益不受损害。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：“被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋的建筑面积一般不低于被征收房屋的建筑面积。” 这意味着，在拆迁安置过程中，被征收人有权获得不低于原住房面积的安置房，以确保其居住条件得到改善。 五、拆迁安置过程中可能遇到的法律纠纷解决机制 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。” 这表明，如果在拆迁安置过程中出现争议，被征收人有权通过行政复议或行政诉讼的方式维护自身合法权益。此外，《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第一条也指出：“申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖。” 这意味着，如果政府在未达成补偿协议的情况下采取强制措施，被征收人可以通过向法院提起诉讼来寻求司法救济。

综上所述，拆迁安置房是政府为保障被征收人合法权益而提供的安置性住房，其权利归属明确，补偿标准合理，分配原则公平。当被征收人在拆迁安置过程中遇到法律纠纷时，可通过行政复议或行政诉讼等方式维护自身权益。