问 综合社区拆迁安置房?

【概述】 您所提到的“综合社区拆迁安置房”主要涉及的是在城市更新或旧区改造过程中，政府如何依法进行拆迁补偿与安置的问题。具体而言，您可能关心的是拆迁程序合法性、补偿标准、安置房质量及分配公正性等方面。

【分析】 根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年国务院令第590号）等相关法律法规的规定，现从以下五个方面为您详细解答：

1. 拆迁程序合法性

   • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定：“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：……”。这意味着拆迁必须基于公共利益并由相应级别政府依法作出。
   • 第13条进一步明确，“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。”确保拆迁对象合法。

2. 补偿标准

   • 根据《条例》第17条，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”
   • 第19条指出，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

3. 安置房质量

   • 《城市房地产开发经营管理条例》（2020修订）第34条强调，“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”此规定同样适用于安置房建设。
   • 《建设工程质量管理条例》（2019修正）也对建筑工程质量进行了严格规范，确保安置房达到国家规定的安全标准。

4. 分配公正性

   • 《条例》第21条规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”这赋予了被拆迁者选择权。
   • 第24条还提到，“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”确保过程公平合理。

5. 争议解决机制

   • 如对补偿标准或安置方案存有异议，《条例》第26条提供了救济途径：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”
   • 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼（《条例》第27条）。

【总结】 综上所述，我国现行法律体系已较为完善地保障了拆迁过程中各方权益，尤其是在程序正义、经济补偿、住房质量以及纠纷解决等方面做出了明确规定。作为被拆迁方，在遇到相关问题时应充分了解自身权利，并通过合法途径维护自身利益。