问 政府拆迁安置房买卖?

您所咨询的问题是关于政府拆迁安置房的买卖活动是否合法以及在何种条件下可以进行此类交易。作为一位资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析，以帮助您了解相关法律法规和潜在风险。

一、政府拆迁安置房的性质与限制

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日施行）第28条的规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”该条例明确了政府在征收过程中应遵循的程序，同时也规定了被征收人获得合理补偿的权利。而《城市房地产管理法》（2009年修正版）第38条指出，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，政府拆迁安置房在取得产权证书之前，原则上不允许进行买卖交易。

二、安置房买卖合同的有效性

《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日起施行）第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”如果安置房买卖合同违反了上述条款，则可能被视为无效。因此，在签订安置房买卖合同时，必须确保合同内容符合法律规定，避免出现上述任何一种情况。

三、安置房买卖的税费问题

《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年10月1日起施行）第4条规定：“契税的计税依据，为不动产的价格。纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”在安置房买卖中，买方需要缴纳契税。此外，《个人所得税法》（2018年修订）第6条也规定了出售房产所得需缴纳个人所得税的情况。

四、安置房买卖的产权转移

根据《物权法》（2007年10月1日起施行）第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，安置房买卖双方必须完成产权过户手续，才能使买方真正成为房屋的所有权人。具体流程包括提交相关材料至当地房地产交易中心申请过户，支付相应的费用并等待审批通过。

五、安置房买卖的风险防范

在进行安置房买卖时，双方都应充分认识到潜在的风险。建议聘请专业律师审核合同条款，确保其合法性及合理性。同时，保留所有交易凭证，如收据、转账记录等，以便日后维权使用。此外，还应注意核实卖方身份信息，确认其为合法权利人，避免因虚假交易导致自身权益受损。 综上所述，政府拆迁安置房的买卖涉及诸多法律问题，建议在交易前咨询专业律师，全面了解相关规定，确保交易过程合法合规。