问 温州拆迁安置房交易?

用户问题的核心在于：温州地区的拆迁安置房在何种法律框架下可以进行交易，以及涉及的具体法律规定和潜在的法律风险。作为资深高级律师，我们需要从以下几个方面进行详尽分析：

1. 拆迁安置房的性质与权属：根据《城市房屋拆迁管理条例》（2001年版）第三十二条的规定，拆迁补偿安置房屋的所有权属于被拆迁人。因此，交易前必须明确产权是否已经完全转移到个人手中，且符合国家和地方对安置房上市交易的时间限制。

2. 交易合法性：参照《物权法》第十三条、第一百四十七条等条款，房屋买卖需依法办理登记手续，取得不动产权证书后方可进行交易。对于拆迁安置房，各地可能有特定的上市交易年限规定，如浙江省温州市的相关政策文件可能对此有所约束，需要查看并遵守相关规定。

3. 合同效力与风险防范：在进行拆迁安置房交易时，买卖双方应签订书面合同，并明确约定房屋状况、交易价格、付款方式、过户时间等内容。同时，参照《合同法》等相关法规，注意合同的合法性和有效性，防范因权属不清、瑕疵担保等问题引发的法律纠纷。

4. 税费问题：依照《契税暂行条例》及实施细则，拆迁安置房交易涉及的税费计算和缴纳标准与普通商品房有所不同，买卖双方需了解并履行相应的纳税义务。此外，还需关注地方性政策对税费优惠或特殊处理的规定。

5. 法律监管与法律责任：根据《房地产管理法》等法律法规，房产交易行为受到政府相关部门的严格监管，违规交易可能导致合同无效、罚款甚至刑事责任。因此，在进行拆迁安置房交易过程中，务必确保遵循法律法规和地方政策要求，避免触碰法律红线。

综上所述，温州地区拆迁安置房交易需严格遵守国家法律法规以及地方政府的特别规定，确认权属清晰、满足上市交易条件，并在交易过程中注重合同签订、税费缴纳、权证变更等方面的合规操作，方能确保交易的安全和有效。在实际操作中，建议咨询专业律师并寻求法律意见，以便最大程度地降低法律风险。