问 拆迁安置房抵押贷?

用户的问题：用户想了解在什么情况下，他们可以使用拆迁安置房作为抵押申请贷款，以及相关的法律规定和风险点。

一、抵押权设定的合法性： 根据《物权法》第一百八十四条规定，拆迁安置房在满足一定条件后可以设定抵押权。条件通常包括房屋已取得所有权证，且已经实际入住并办理了相关产权登记。但需要注意的是，安置房的权利限制可能较多，如五年内不得转让，这可能影响其完全变现为贷款。

二、抵押物评估与价值确认： 银行在发放贷款时会进行房屋评估，确保抵押物价值足以覆盖贷款金额。《物权法》第一百九十五条规定，抵押物的价值应由专业机构评估，不能随意估计。如果安置房的实际价值低于贷款金额，可能导致无法足额偿还。

三、安置房政策限制： 政府对拆迁安置房的使用和交易有特定规定，如有些地方可能禁止或限制用于抵押。《城市房地产管理法》第四十五条规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得设定抵押。因此，用户需了解当地政策，避免因政策变化导致贷款受阻。

四、贷款利率与期限： 安置房抵押贷款的利率和期限可能会因为市场情况和政策调整而有所不同，与普通商品房相比，可能存在一定的上浮空间。《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务的通知》中明确，金融机构应合理确定住房贷款利率。

五、法律风险与纠纷： 尽管安置房具有潜在的抵押价值，但其产权不清晰、交易复杂可能导致贷款过程中的法律风险。若出现纠纷，可能需要通过诉讼解决。《民事诉讼法》等法律为解决此类纠纷提供了程序和依据。

总结：用户在使用拆迁安置房作为抵押申请贷款时，需确保房产符合抵押条件，了解并遵守相关政策，评估房屋价值，注意贷款利率和期限，同时要防范可能出现的法律风险。如有必要，建议寻求专业法律咨询，确保操作合法、权益不受损。