问 房屋拆迁商品房安置?

用户的问题可以概括为：

1. 房屋拆迁后，作为被安置对象，如何确保在购买的“商品房”权益不受侵害，尤其是在合同签订和交易过程中？
2. 作为法律角度，如何理解并适用《城市房屋拆迁管理条例》以及最新修订的《城市房地产管理法》等相关法规，来保障其在安置房购买过程中的合法权益？

详细分析：

1. 合同权益保护：

   • 《城市房屋拆迁条例》（2011年修订）第38条明确规定：“拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议，协议应当载明安置方式、安置地点、安置房屋面积、搬迁过渡期限等内容。”这要求在购买安置房时，双方需明确合同内容，防止日后产生纠纷。
   • 《物权法》第149条指出：“拆迁安置的房屋，属于被拆迁人所有。”购买安置房时，应确保购买行为是基于合法的产权转移，避免购买到“小产权”或非法财产。

2. 商品房质量与安全：

   • 《建筑法》第64条规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。”安置房必须经过严格的质量验收，符合国家规定的标准才能销售。
   • 《产品质量法》规定：“销售者应当保证售出的商品符合保障人身、财产安全的要求。”开发商有责任提供符合安全标准的商品房。

3. 价格合理性：

   • 《城市房地产管理法》第46条规定：“房地产价格由房地产市场调节。”政府应当对安置房的价格进行合理定价，不得擅自提高。
   • 如果发现价格明显高于市场价格，可以通过申请行政复议或提起诉讼，要求调整价格。

4. 配套设施与公共服务：

   • 拆迁安置通常会配套基础设施和公共服务，如教育、医疗等。用户有权了解这些配套是否完善，如有不达标，可依据《城市规划法》及《公共服务设施建设条例》要求改进。
   • 如果安置房的配套设施未能达到约定标准，可能影响居住舒适度，可依据《消费者权益保护法》主张权利。

5. 涉及货币补偿与实物安置的选择权：

   • 《城市房屋拆迁管理条例》允许被拆迁人选择货币补偿或实物安置。用户应了解自己的选择权，如果选择实物安置，应注意安置房的性质和产权问题。

总结： 房屋拆迁后购买的商品房安置，需要遵循相关法律法规，确保合同权益、产品质量、价格合理性、配套设施完善以及尊重被拆迁人的选择权。在遇到问题时，应及时寻求法律援助，维护自身合法权益。