问 深圳安置房拆迁补偿标准?

用户想了解的是关于深圳市内安置房在面临拆迁时的补偿标准的具体情况，包括但不限于货币补偿、房屋产权置换、搬迁费用、临时安置补助以及相关权益保障等细节。

作为资深高级律师，针对深圳安置房拆迁补偿标准这一法律问题，可以从以下几个方面进行详细的法律分析：

一、货币补偿标准 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”因此，深圳安置房拆迁补偿应当按照市场价格进行评估，具体价格由专业的房地产评估机构确定。此外，《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第23条规定：“市房屋征收部门应当委托具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，并将评估结果告知被征收人。”这表明货币补偿标准应基于公平合理的市场价值来确定。

二、房屋产权置换标准 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”同时，《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第24条也指出：“被征收人选择房屋产权调换的，市房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”因此，在安置房拆迁过程中，如果被拆迁人希望获得产权调换，则需要根据双方房屋的价值进行差额结算。值得注意的是，对于产权调换房屋的位置、面积及配套设施等方面的要求，《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第25条还规定：“用于产权调换的房屋应当符合国家和本市规定的质量安全标准，其建筑面积、地段、用途等条件应当与被征收房屋相当。”

三、搬迁费用及其他补助 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”同时，《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第26条进一步明确：“市房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费、临时安置费或者提供周转用房。”此外，该办法第27条还特别强调了对于特殊群体如老年人、残疾人等的额外补助措施。

四、合法权益保护 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定：“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”并且，《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第32条同样禁止了此类行为。同时，为了确保被拆迁人的合法权益不受侵害，该办法第33条还规定：“市房屋征收部门应当依法建立房屋征收档案管理制度，妥善保管房屋征收与补偿过程中的所有资料。”

五、争议解决途径 当遇到拆迁补偿纠纷时，当事人可以首先尝试通过协商的方式解决分歧，如果协商不成，则可申请行政复议或提起行政诉讼。根据《中华人民共和国行政复议法》第9条和《中华人民共和国行政诉讼法》第49条的规定，被拆迁人有权向上一级政府申请复议或直接向人民法院提起诉讼，要求依法确认补偿协议的有效性或请求法院判决相关部门履行补偿义务。

总结来说，深圳安置房拆迁补偿标准主要涉及货币补偿、产权调换、搬迁费用及其他补助等多个方面，相关法律法规为被拆迁人提供了充分的权利保障，同时也明确了行政机关在执行拆迁工作中的法律责任。