问 拆迁安置房的质量?

用户咨询的核心问题是关于拆迁安置房的质量标准和权益保障。他想了解在法律层面上，对于拆迁安置房的建设质量、验收标准以及业主权益保护有哪些具体规定。

一、房屋质量标准

根据《城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”同时，《建设工程质量管理条例》第十四条规定：“从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。”这表明，无论是普通商品房还是拆迁安置房，其质量都应符合国家的强制性建筑标准。

二、验收与交付

《城市房地产管理法》第三十二条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”此外，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第八条指出：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”因此，开发商需确保安置房通过了相关验收并完成备案后才能交付给业主。

三、业主权益保护

《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，如果因质量问题导致业主权益受损，可以依法维护自身利益。

四、纠纷解决途径

如若出现房屋质量问题，业主可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。《消费者权益保护法》第三十九条明确指出：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”

五、法律责任

如果开发商故意隐瞒房屋质量问题，可能涉及欺诈行为。《刑法》第二百二十四条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产……”这表明，开发商可能会承担刑事责任。

综上所述，拆迁安置房的质量及其对业主权益的影响，受到我国多项法律法规的严格约束和保护。作为业主，有权要求开发商提供符合质量标准的房屋，并可通过多种途径维护自己的合法权益。如有质量问题，不仅可通过民事途径索赔，严重情况下还可追究开发商的刑事责任。