问 拆迁安置房 首套?

用户想了解的是拆迁安置房是否可以视为首套房。具体来说，他关注的焦点在于拆迁安置房在购房资格认定、税费缴纳、贷款利率等方面是否享有首套房的待遇。

首先，从购房资格的角度来看，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）规定了各地可以根据实际情况制定限购政策，对于本地户籍家庭限购两套住房，非本地户籍家庭限购一套住房。拆迁户获得的安置房一般不计入限购范围内，即在满足其他条件的情况下，拆迁户仍可购买首套房。 其次，从税费缴纳的角度考虑，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。因此，如果拆迁户购买的安置房属于其家庭首次购买且面积在90平方米以下，则可以享受上述税收优惠政策。 再者，从贷款利率方面考虑，《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2014〕286号）指出，对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；而执行住房限购措施的城市，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。因此，如果拆迁户在此之前没有其他按揭贷款记录，则可以按照首套房标准享受较低的首付比例和优惠利率。 此外，从公积金贷款角度来看，《住房城乡建设部 财政部 人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）中明确表示，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。这同样表明，拆迁户在符合条件的情况下可以享受到与首套房相同的公积金贷款政策。 最后，需要注意的是，由于各地方政策可能存在差异，建议咨询当地房产管理局或相关机构获取更准确的信息。同时，在签订拆迁补偿协议时应注意其中关于安置房性质及后续处理方式的规定，以确保合法权益不受损害。

综上所述，拆迁安置房通常不会影响拆迁户购买首套房的资格，在满足一定条件下还可以享受相应的税收减免和贷款优惠政策。但具体情况需结合当地政策进行判断。