问 南通拆迁安置房税费?

用户想要了解的是南通地区拆迁安置房在交易过程中可能涉及的各种税费情况。具体而言，他希望获得包括但不限于契税、增值税、个人所得税等税费的具体规定及其法律依据。

首先，关于契税，根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第一条，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”对于拆迁安置房来说，如果首次购买此类房产的家庭属于首套房且面积不超过90平方米，则按照1%的税率征收；90平方米以上则按1.5%征收。若非首套房，则不论面积大小均按3%征收。需要注意的是，《财政部税务总局关于调整房地产交易环节有关税收政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定了对普通住宅给予一定优惠，但该文件并未直接提及拆迁安置房，因此实际操作中需结合地方性规定执行。

其次，增值税方面，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）明确指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。拆迁安置房作为特殊性质的住房，在实际操作中可能存在差异，部分地区可能会给予一定的减免或优惠政策。

再者，个人所得税方面，《中华人民共和国个人所得税法》（2018年修正）及其实施条例对个人转让房产所得应缴纳个人所得税进行了规定。通常情况下，个人出售拆迁安置房时需要缴纳个人所得税，税率一般为转让所得的20%。但实践中，根据《国家税务总局关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），对于能够提供完整、准确的成本费用凭证，能够正确计算应纳税所得额的，可采取查账征收方式计算征收个人所得税；对于不能提供完整、准确的成本费用凭证，不能正确计算应纳税所得额的，可采取核定征收方式计算征收个人所得税。此外，部分地区针对拆迁安置房还出台了专门的税收优惠政策。

第四点，土地增值税，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定了土地增值额超过扣除项目金额20%的，需要缴纳土地增值税。但对于个人因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。这意味着，在符合特定条件的情况下，拆迁安置房的转让可以享受土地增值税的免税待遇。

最后，印花税方面，《中华人民共和国印花税法》规定了各类合同和凭证的印花税征收标准。对于拆迁安置房交易中的买卖合同，双方需按照合同金额的一定比例缴纳印花税。具体税率根据《财政部税务总局关于调整部分政府性基金有关政策的通知》（财税〔2019〕46号）确定为0.05%。

综上所述，南通地区拆迁安置房在交易过程中涉及多种税费，包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税及印花税等。具体适用税率和减免政策需结合当地最新规定进行判断。 总之，南通拆迁安置房涉及的税费种类较多，具体适用情况需根据实际情况并结合当地最新政策来确定。建议在实际操作前咨询专业税务顾问或律师以获取更准确的信息。