问 一房二卖犯合同诈骗罪？

概述： 用户询问关于“一房二卖”是否构成合同诈骗罪的问题。在房地产交易中，同一房产被出售给两个或多个买家的情况被称为“一房二卖”，这可能涉及民事违约、刑事犯罪等多个法律层面。

资深高级律师角度分析：

1. 民事责任与合同诈骗的区别：“一房二卖”首先涉及的是民事责任问题，即卖方违反了与买方签订的房屋买卖合同，需承担相应的违约责任，如赔偿损失、继续履行等。而合同诈骗罪属于刑法范畴，是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。两者的关键区别在于是否存在非法占有的目的和欺诈行为。

   法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，规定了违约责任的承担方式；《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，明确了合同诈骗罪的构成要件。

2. 构成合同诈骗罪的条件：要认定“一房二卖”构成合同诈骗罪，必须证明卖方在签订合同时存在故意欺骗的行为，且有非法占有的目的。如果卖方在签订第二个合同时已经没有实际交付房产的能力，且明知此情况，但仍故意隐瞒，诱导买方签订合同并支付房款，就可能构成合同诈骗罪。

3. 证据收集与举证责任：在司法实践中，认定“一房二卖”是否构成合同诈骗罪，需要充分的证据支持。这包括但不限于卖方与各买方签订的合同文本、支付凭证、卖方的陈述以及能够证明卖方主观意图的其他证据。举证责任主要由控诉方承担。

4. 司法实践中的案例指导：最高人民法院发布的相关指导性案例和司法解释，为处理此类案件提供了参考。例如，最高人民法院《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》对合同诈骗罪的认定标准进行了细化，强调了“非法占有目的”的判断标准。

   法律依据：最高人民法院《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第七条，对“非法占有目的”的判断标准进行了说明。

5. 预防与维权建议：对于购房者而言，应通过正规渠道购房，签订书面合同，并要求卖方提供房产证等相关证件，必要时可进行房产登记查询，以确认房产的真实状况。一旦发现“一房二卖”的情况，应及时通过法律途径维护自身权益，包括但不限于向公安机关报案、向法院提起诉讼等。

总结： “一房二卖”行为在构成合同诈骗罪之前，需满足特定的法律条件，特别是卖方存在非法占有的目的和欺诈行为。购房者在遇到此类问题时，应积极收集证据，通过法律手段维护自身合法权益。