问 一房多卖涉嫌合同诈骗罪？

一房多卖的行为如果存在欺诈故意，即行为人明知没有履行能力而签订合同，或者在签订合同后非法占有对方财物，可能涉嫌合同诈骗罪。这种行为不仅破坏了正常的市场交易秩序，也严重侵害了购房者的合法权益。

从资深高级律师的角度来看，分析一房多卖是否构成合同诈骗罪主要可以从以下几个方面考虑：

1. 主观意图：根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物”的行为构成合同诈骗罪。因此，判断一房多卖是否构成犯罪的关键之一在于卖方是否有“非法占有”他人财产的目的。如果卖方是为了获取不当利益而非正当的商业活动，则更有可能被认定为具有犯罪意图。

2. 客观行为：除了主观上的恶意外，《刑法》还要求存在具体实施欺骗的行为。例如，通过伪造证件、虚构事实等方式让买受人相信房屋可以顺利过户给自己，但实际上并不打算或无法完成交易。

3. 损害结果：根据法律规定，只有当行为造成了一定程度的危害后果时才会追究刑事责任。对于一房多卖而言，如果导致多名买家损失较大金额（具体数额标准由地方司法机关确定），则可能构成犯罪。

4. 证据材料：在处理此类案件时，需要收集充足的证据来证明上述各点。这包括但不限于买卖双方之间的沟通记录、支付凭证、房产证等文件资料。

5. 法律适用：最新修订的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2021]7号）进一步明确了开发商与购房者之间权利义务关系及相关法律责任，为解决一房多卖等问题提供了更加明确的指导。

总之，一房多卖是否构成合同诈骗罪需综合考量行为人的主观意图及其具体操作方式等因素。一旦确认存在违法行为，将依法严惩，保护受害者的合法权益不受侵害。同时提醒广大消费者，在购买房产时务必谨慎核实相关信息，避免遭受不必要的经济损失。