问 一房二卖合同诈骗罪认定？

用户提出的问题主要想了解在房地产交易中，当卖方将同一房产出售给两名买家时，如何认定为合同诈骗罪。

从资深高级律师的角度来看，对于“一房二卖”构成合同诈骗罪的认定，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 主观故意：根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的”，构成合同诈骗罪。在“一房二卖”的情况下，如果卖方存在非法占有的目的，即明知自己没有履行能力或无正当理由，仍与多名买方签订房屋买卖合同，收取定金或房款后逃匿，这便符合了主观故意的要件。

2. 客观行为：卖方实施了“一房二卖”的行为，即在已将房屋所有权转移给第一位买方的情况下，又与第二位买方签订房屋买卖合同，导致第二位买方遭受损失。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而当这种行为达到一定程度时，可能构成合同诈骗罪。

3. 损害结果：第二位买方因卖方的欺诈行为遭受了财产损失。根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律若干问题的解释》第2条的规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

4. 因果关系：卖方的欺诈行为与买方的财产损失之间存在直接的因果关系。根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

5. 证据收集：为了证明卖方构成合同诈骗罪，需要收集充分的证据，包括但不限于双方签订的购房合同、支付凭证、卖方的虚假承诺或隐瞒事实的证据等。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第48条的规定，可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

综上所述，“一房二卖”是否构成合同诈骗罪，关键在于卖方是否存在非法占有的目的，是否实施了欺诈行为，以及该行为是否造成了买方的财产损失。在司法实践中，需要综合考虑上述因素，并结合相关法律法规进行判断。