问 一房两卖的合同诈骗罪？

您所咨询的问题是关于“一房两卖”是否构成合同诈骗罪，以及在法律层面上如何认定与处理。作为资深高级律师，我将从五个方面为您详细解析该法律问题，并引用最新的中国法律条文。

一、合同诈骗罪的定义与构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”

二、“一房两卖”的行为性质

“一房两卖”行为是指房地产开发商或个人在已经出售房屋给买受人的情况下，又将同一房产出售给另一名买受人。如果卖方在签订合同时主观上具有非法占有的目的，客观上实施了虚构事实、隐瞒真相的行为，诱使购房者与其签订购房合同并支付购房款，则可能构成合同诈骗罪。

三、合同诈骗罪的立案标准

根据最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第七十七条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。

四、合同诈骗罪的量刑标准

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪的量刑标准为：数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

五、购房者的救济途径

如果购房者认为自己遭遇了“一房两卖”并涉嫌合同诈骗，可以向公安机关报案，要求追究卖方刑事责任。同时，购房者也可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院确认其与卖方签订的购房合同有效，并要求卖方承担违约责任。

综上所述，“一房两卖”行为是否构成合同诈骗罪，关键在于卖方是否存在非法占有的目的以及是否实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。购房者可以通过刑事和民事两种途径维护自身合法权益。