问 一房多卖合同诈骗案例？

用户希望了解一房多卖构成合同诈骗的具体案例及其法律分析，尤其关注此类行为如何定性、法律责任如何界定等问题。

从资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面进行详细解析：

1. 合同诈骗罪的基本定义：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
2. 一房多卖的行为特征：在房地产交易中，出卖人将同一房产同时或先后出售给两个以上买受人，并分别与之签订房屋买卖合同的行为即为“一房多卖”。此种情形下，若出卖人明知自己无法履行合同仍继续签订合同，则可能涉嫌合同诈骗。
3. 构成要件分析：构成合同诈骗罪需要满足以下几个条件：（1）主观上具有非法占有的目的；（2）客观上实施了欺诈行为；（3）签订了合同；（4）骗取了对方当事人的财物；（5）数额较大。其中，“非法占有目的”和“数额较大”是认定此罪的重要标准。
4. 法律责任及后果：一旦被认定为合同诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，犯罪分子将面临刑事处罚。具体刑罚轻重取决于犯罪情节的严重程度，包括但不限于拘役、有期徒刑甚至无期徒刑，并处罚金或没收财产等。
5. 防范措施建议：为了避免成为此类犯罪的受害者，建议购房者在签订购房合同时务必谨慎，可以通过以下方式降低风险：（1）核实房产信息的真实性；（2）要求出卖人提供有效的产权证明文件；（3）通过正规渠道查询房产登记情况；（4）聘请专业律师参与合同审核过程。

综上所述，一房多卖构成合同诈骗的行为不仅违反了诚实信用原则，还可能触犯刑法相关规定，因此必须依法予以严惩。购房者应提高警惕，加强自我保护意识，避免陷入类似的法律纠纷之中。