问 合同诈骗开发商一房二卖？

用户想要了解的是，在遇到开发商一房二卖的情况下，如何通过法律手段维护自身权益。从资深高级律师的角度来看，这涉及合同效力、责任认定、损害赔偿等多个方面。

1. 合同有效性：首先需要判断与开发商签订的购房合同是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条，“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”如果双方签订的合同符合法律规定且无欺诈等情形，则该合同应为有效。
2. 先买者优先权：当出现“一房二卖”时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“出卖人就同一商品房订立数个买卖合同，在诉讼中，买受人均要求继续履行合同的，按照下列顺序确定权利顺位：（一）已经办理房屋所有权转移登记的；（二）均未办理房屋所有权转移登记，但已交付使用的；（三）均未办理房屋所有权转移登记，也未交付使用，合同成立时间在先的。”这意味着最早完成交易流程的一方享有优先权。
3. 违约责任追究：对于违反合同约定的行为，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”受害者可以依据此条款向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
4. 损害赔偿请求：除了要求履行合同或退还购房款外，受损方还可以主张因对方违约给自己造成的经济损失和其他合理费用支出作为赔偿。《民法典》第一千一百八十四条明确指出，“侵害他人财产造成损害的，应当赔偿损失。”
5. 证据收集与保存：在整个过程中，非常重要的一点是妥善保管所有相关文件和通信记录，包括但不限于购房合同、付款凭证、与开发商之间的往来邮件或短信等，这些都是日后维权时不可或缺的重要证据材料。

总之，面对开发商一房二卖的情况，购房者应充分利用现行法律法规赋予的权利，积极寻求司法途径解决争议，并确保在整个过程中妥善保留好所有相关证据。同时，在购买房产前做好充分调查也是避免此类问题发生的关键。