问 河北房地产合同诈骗案件？

用户希望了解河北某房地产合同诈骗案件的具体情况，寻求资深高级律师对案件涉及的五个关键法律问题进行深入剖析，并要求提供相关中国法律法规原文引述，全文篇幅不少于500字。

一、合同诈骗罪的构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在河北房地产合同诈骗案件中，首先需审查被告方是否存在虚构房源信息、伪造产权证明、隐瞒交易风险等欺诈行为，以及是否具有非法占有的主观故意。同时，还需根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》（法发〔1996〕32号）对“数额较大”的认定标准，确定涉案金额是否达到立案追诉标准。

二、受害者的经济损失认定

对于受害者因合同诈骗所遭受的经济损失，应依据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号）进行核算。这包括已支付的购房款、中介费、税费等直接损失，以及因房屋无法交付导致的租金损失、装修费用等间接损失。此外，若合同中约定了违约金或赔偿条款，其合理部分也应纳入损失计算范围。

三、刑事责任与民事责任并存

在房地产合同诈骗案件中，被告人不仅要承担刑事责任，还可能面临民事赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第四条规定：“侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。”这意味着受害者可以同时提起刑事附带民事诉讼，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国刑事诉讼法>的解释》（法释〔2012〕21号）第一百六十三条的规定，请求法院判决被告人返还财产、赔偿损失。

四、追赃挽损与退赔制度

《中华人民共和国刑法》第六十四条规定：“犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。”在河北房地产合同诈骗案中，公安机关、检察机关和法院应积极采取措施追缴赃款赃物，最大限度挽回受害者损失。如赃款赃物已被挥霍、转移或无法追回，可依据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号），通过查封、扣押、冻结被告人其他财产等方式执行退赔。

五、消费者权益保护与行政监管

根据《消费者权益保护法》第五十五条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。此外，《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等法规对房地产市场的行政监管作出明确规定，监管部门对违规违法行为应及时查处，保障购房者合法权益。

综上所述，河北房地产合同诈骗案件涉及合同诈骗罪的构成要件认定、受害者经济损失核算、刑事责任与民事责任并存、追赃挽损与退赔制度以及消费者权益保护与行政监管等多个法律层面。受害者应充分利用法律武器，积极参与诉讼程序，力求最大程度地维护自身权益。同时，政府相关部门应强化对房地产市场的监管力度，严惩违法违规行为，营造公平、透明的市场环境。