问 大岭山一房多卖合同诈骗？

用户想要了解的是在大岭山地区发生的一房多卖合同诈骗案件中，受害者可以采取哪些法律措施来保护自己的权益。从资深高级律师的角度来看，这涉及到合同效力、赔偿责任、刑事责任、证据收集以及预防措施五个方面。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第502条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。如果一房多卖的行为违反了法律规定或公序良俗，则该部分合同可能被视为无效或者可撤销。对于后签订合同但未获得房屋所有权的一方来说，有权要求确认其与卖方之间的合同无效，并请求返还已支付款项及利息损失。

2. 赔偿责任：依据《民法典》第584条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应当赔偿损失。”当存在欺诈行为时，买受人除了可以要求解除合同外，还可以主张因卖方违约而遭受的所有直接经济损失和间接损失（如房价上涨导致的差价）作为损害赔偿。

3. 刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物……数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”因此，若卖方故意隐瞒事实真相，通过一房多卖的方式非法获取他人钱财，构成合同诈骗罪。

4. 证据收集：受害方需要保存好所有与交易相关的文件资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、通信记录等。同时，尽可能地寻找目击证人或其他能够证明卖方恶意行为的证据材料。这些都将有助于后续向法院提起诉讼时提供有力支持。

5. 预防措施：为了避免类似事件的发生，建议购房者在正式签约前先进行彻底的产权调查，确保所购房屋无任何权利瑕疵。此外，《不动产登记暂行条例》规定了不动产物权变动必须经过登记才能产生法律效力，因此完成过户手续是保障自身利益的重要步骤之一。

综上所述，面对一房多卖的情况，受害者应尽快采取法律手段维护自身合法权益，并注意保留相关证据以便日后维权。同时加强事前审查也是防范此类风险的有效方式。