问 防城港cbd公寓返租合同诈骗案？

用户询问关于防城港CBD公寓返租合同涉嫌诈骗案件的法律问题，期望了解：1）案件是否构成合同诈骗罪；2）涉及的法律责任及刑罚；3）受害者如何寻求法律救济；4）如何判定诈骗行为中的合同效力；5）预防与应对类似诈骗的法律建议。以下从资深高级律师视角，结合中国相关法律规定进行详细分析：

1. 是否构成合同诈骗罪：根据《刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额较大或有其他严重情节的行为。若防城港CBD公寓返租合同中，一方故意虚构高额租金回报、隐瞒公寓真实状况或投资风险等重要信息，诱使对方签订合同并支付款项，且涉及金额达到法定标准（根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，数额较大一般指人民币三万元至十万元以上），则可能构成合同诈骗罪。

2. 法律责任与刑罚：若构成合同诈骗罪，根据《刑法》第二百二十四条，行为人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

3. 受害者法律救济途径：首先，受害者应立即向公安机关报案，提供相关证据协助调查，推动刑事追责。其次，根据《刑事诉讼法》第一百零一条，受害者有权提起附带民事诉讼，要求被告人赔偿经济损失。此外，也可依据《民法典》第五百七十七条，单独提起民事诉讼，主张解除合同、返还财产、赔偿损失等民事责任。

4. 诈骗行为中合同效力：根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，若返租合同存在欺诈情形，受害者有权申请撤销该合同。合同被撤销后，根据《民法典》第一百五十七条，自始没有法律约束力。

5. 预防与应对法律建议：首先，投资者在签订返租合同时，务必对开发商资质、项目合法性、租金回报承诺等进行全面审查，必要时可委托专业律师进行尽职调查。其次，警惕过高或不合理的投资回报承诺，谨慎评估风险。再者，保留好所有交易记录、宣传资料、沟通记录等证据，一旦发现异常，及时寻求法律援助。最后，关注相关法律法规及司法解释更新，提高法律意识，防范投资风险。

综上所述，防城港CBD公寓返租合同涉嫌诈骗案件需依据具体事实判断是否构成合同诈骗罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或独立民事诉讼寻求法律救济，有权申请撤销受欺诈影响的合同。预防此类诈骗的关键在于增强法律意识，审慎投资，妥善保存证据，并在发现问题时迅速寻求专业法律帮助。