问 卖房合同诈骗案？

您提到的“卖房合同诈骗案”涉及的是在房屋买卖过程中，一方通过虚假信息或隐瞒重要事实等手段，诱使另一方签订合同并遭受财产损失的行为。您可能想了解如何认定这种行为构成诈骗，以及受害者可以通过哪些途径维护自己的合法权益。

1. 合同诈骗的构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第224条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。构成此罪需要满足主观上具有非法占有的目的，客观上实施了欺骗行为，且造成了对方当事人的财产损失。

2. 证据收集与保存：一旦发现被骗，应立即收集和保存所有相关证据，包括但不限于合同文本、支付凭证、通讯记录等，这些证据对于证明对方存在欺诈行为至关重要。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。

3. 报案与刑事追诉：受害人应当及时向公安机关报案，请求立案侦查。根据《公安机关办理刑事案件程序规定》第168条，公安机关接到公民报案后，应当迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的，不予立案，并将不立案的原因通知控告人。

4. 民事救济途径：即使未达到刑事立案标准，受害者仍可通过提起民事诉讼要求对方承担违约责任或赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》第157条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

5. 预防措施与风险提示：为避免类似案件发生，购房时应选择正规渠道，对卖方身份及房产信息进行严格核实，必要时可聘请专业律师协助审查合同条款，确保交易安全。

综上所述，面对卖房合同诈骗，受害者应及时收集证据并向警方报案，同时考虑通过民事诉讼维护自身权益。此外，加强自我保护意识，防范于未然，是避免此类风险的关键。