问 买房合同诈骗怎么维权？

用户希望了解在遭遇买房合同诈骗时，如何有效运用法律手段进行维权。作为资深高级律师，我将从识别欺诈行为、收集证据、选择救济途径、寻求专业援助、跟进诉讼程序等五个关键方面，结合中国现行法律法规，为用户详述应对策略。

1. 识别欺诈行为：首先，需明确购房合同中的欺诈情形，这通常包括卖方虚构事实（如隐瞒房屋权属争议、伪造证件等）、误导性陈述（如夸大配套设施、承诺无法兑现的优惠条件等）或故意隐瞒重要信息，导致买方作出错误购房决策。《民法典》第148条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

2. 收集证据：在发现可能的欺诈行为后，立即收集并妥善保存所有相关证据，如购房合同、广告宣传资料、双方沟通记录、付款凭证、房产证复印件、权属查询结果等。证据应能证明欺诈行为的存在、买方因欺诈而陷入错误认识以及由此产生的损失。《民事诉讼法》第64条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

3. 选择救济途径：根据具体情况，买方可选择以下几种法律途径维权：

   • 撤销合同：依据《民法典》第148条，向人民法院提起撤销购房合同之诉，一旦合同被撤销，双方权利义务恢复到订立合同前的状态。

   • 解除合同：若欺诈行为构成根本违约，可依据《民法典》第563条，要求解除购房合同，并依据第566条和第584条，要求卖方返还已付房款、赔偿损失及支付违约金。

   • 追究刑事责任：若卖方行为涉嫌刑事犯罪，如合同诈骗罪（《刑法》第224条），可向公安机关报案，启动刑事追责程序。

4. 寻求专业援助：面对复杂的购房合同诈骗案件，建议委托专业的房地产律师协助处理。律师能够帮助梳理案情、评估胜诉可能性、制定诉讼策略、起草法律文书、参与调解或庭审等，最大限度地保障买方权益。《律师法》第29条规定：“律师接受委托后，无正当理由不得拒绝辩护或者代理、不得终止委托关系。”

5. 跟进诉讼程序：积极参与诉讼过程，及时提交证据材料、出席庭审、配合执行等。对于法院的判决或裁定，如认为有误，可依据《民事诉讼法》第103条至第107条的规定，在法定期限内提起上诉或申请再审。同时，关注卖方财产状况，以便在胜诉后顺利执行判决。

总结：遭遇买房合同诈骗时，买方应准确识别欺诈行为，全面收集证据，理智选择合适的法律救济途径，积极寻求专业律师援助，并全程跟进诉讼程序，充分利用我国法律法规赋予的权利，以期有效维护自身合法权益，打击不法行为。