问 保交楼合同诈骗？

用户希望了解关于“保交楼合同诈骗”的法律问题，具体包括其定义、法律责任、受害者权益保护以及可能的法律救济途径等。

1. 定义与构成要件

定义：保交楼合同诈骗是指在商品房预售或现售过程中，开发商或其他相关主体通过虚假宣传、隐瞒重要事实或提供虚假材料等方式，诱使购房者签订购房合同，并收取购房款后无法按期交付房屋的行为。

法律依据：

• 《中华人民共和国刑法》第224条：“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

2. 法律责任

刑事责任：如上述《刑法》规定，实施保交楼合同诈骗行为的个人或单位将承担刑事责任，根据诈骗金额和情节轻重，可能被判处不同期限的有期徒刑并处罚金。

民事责任：除刑事责任外，受害者还可以通过民事诉讼要求赔偿损失，包括但不限于已支付的购房款、利息损失、违约金等。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第1165条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”
• 第1179条：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。”

3. 受害者权益保护

维权途径：受害者可以通过向公安机关报案、向人民法院提起民事诉讼等方式维护自身权益。

法律援助：对于经济困难的受害者，可以申请法律援助，获得专业律师的帮助。

法律依据：

• 《中华人民共和国刑事诉讼法》第110条：“任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。”
• 《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“本条例所称法律援助，是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律服务人员，为经济困难或者特殊案件的当事人提供减免费用的法律服务。”

4. 预防措施

加强监管：政府相关部门应加强对房地产市场的监管，严格审查开发商的资质和项目的真实性，防止虚假宣传和欺诈行为的发生。

提高意识：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师，确保自己的合法权益不受侵害。

5. 最新案例参考

案例：2022年某地法院审理了一起保交楼合同诈骗案，被告因无法按期交房且涉嫌诈骗购房款，最终被判处有期徒刑并处罚金，同时赔偿受害者全部损失。

总结

综上所述，保交楼合同诈骗不仅违反了刑法，还侵犯了购房者的民事权益。受害者应积极采取法律手段维护自身权益，同时政府和相关部门也应加强监管，预防此类事件的发生。