问 楼房烂尾属于合同诈骗？

用户想知道，如果购买的楼房出现烂尾情况，这是否可以被认定为开发商对购房合同的欺诈行为，以及相关的法律责任和法律规定。

1. 合同关系：首先，购房合同是购房者与开发商之间的一种民事合同，若开发商未按约定完成项目，可能构成违约，但不直接等同于合同诈骗。《合同法》第60条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2. 欺诈认定：要判断是否构成合同诈骗，需看开发商是否存在主观恶意、虚构事实或隐瞒真相，诱使购房者签订合同。《刑法》第224条对合同诈骗罪有明确规定，必须具备欺诈的故意和非法占有目的。

3. 烂尾原因：如果是由于市场风险、政策调整等不可抗力导致烂尾，开发商可能只需承担赔偿责任而非刑事责任。《合同法》第117条提到，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

4. 法律救济：购房者可通过民事诉讼要求开发商继续履行合同或赔偿损失。如涉及金额巨大，可向公安机关报案，由警方调查开发商是否有诈骗嫌疑。

5. 监管责任：政府部门对于烂尾楼现象负有一定的监管职责，《城市房地产管理法》规定，政府应加强对房地产市场的管理和监督。

总结：楼房烂尾不一定构成合同诈骗，关键在于开发商是否故意欺诈。购房者有权追究其违约责任，严重时可寻求刑事途径解决。同时，政府也应对房地产市场进行有效监管。