问 男子用购房合同诈骗？

【概述】 用户关注的焦点在于一名男子利用购房合同进行诈骗的法律问题，主要想了解这种行为的法律定性、可能面临的法律责任以及受害者的维权途径。以下将从犯罪定性、法律责任、证据收集、民事责任及预防措施五个维度，结合中国现行法律法规，对这一问题进行全面解析。

【详细分析】

1. 犯罪定性： 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”购房合同诈骗属于诈骗罪的一种，其关键在于行为人是否以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相，使被害人基于错误认识而交付财物。

2. 法律责任： 一旦被认定为诈骗罪，根据诈骗金额的不同，行为人将面临上述不同幅度的刑事责任。此外，《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2011〕7号）第一条对“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的标准进行了明确规定，分别为三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上。

3. 证据收集： 受害者应尽快收集并保存所有与诈骗相关的证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、通信记录等。同时，及时向公安机关报案，配合调查，提供详尽的信息和证据，有助于案件的侦破。

4. 民事责任： 在追究刑事责任的同时，受害者还可以依据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条要求行为人承担违约责任或侵权责任，请求返还已支付的款项，赔偿损失，包括直接损失和可得利益的损失。必要时，可通过民事诉讼程序维护自身权益。

5. 预防措施： 购房前应充分核实卖方身份和房屋产权信息，通过正规渠道签订合同，并留存所有交易记录。提高警惕，对于明显低于市场价的房源保持谨慎，避免陷入诈骗陷阱。

【总结】 购房合同诈骗不仅触犯了刑法，还侵犯了民法中的财产权利。受害者应积极收集证据，及时报警，同时考虑提起民事诉讼，以维护自身合法权益。在日常生活中，增强法律意识，审慎对待重大财产交易，是预防此类犯罪的关键。