问 中介代签购房合同诈骗？

用户希望了解的是，如果遇到中介代签购房合同的情况是否构成诈骗，以及在这种情况下可以采取哪些法律手段保护自身权益。从资深高级律师的角度来看，这涉及到合同效力、代理权限、欺诈行为的认定、法律责任归属及救济途径五个方面。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第143条，“具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”若购房合同由未经授权或超越授权范围的中介签订，则可能因缺乏真实意思表示而不具备法律效力。

2. 代理权限：依据《民法典》第165条，“委托代理人按照被代理人的委托行使代理权”，以及第171条关于无权代理的规定，除非事后得到追认或者相对人有理由相信行为人有代理权（表见代理），否则未经业主明确授权而擅自代表其签署文件的行为无效。

3. 欺诈行为的认定：根据《刑法》第266条，以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物的行为构成诈骗罪。若中介机构故意伪造信息误导买家并从中获利，则涉嫌刑事犯罪。

4. 法律责任归属：当发现存在上述问题时，《消费者权益保护法》第五十五条可作为维权依据之一：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”

5. 救济途径：受害者可以通过向公安机关报案追究相关人员刑事责任；也可以通过民事诉讼要求解除合同、返还已支付款项并赔偿相应损失等方式维护自身合法权益。

总之，在面对中介代签购房合同导致的潜在风险时，应首先确认该签约行为的有效性及其背后的法律基础，并及时寻求专业法律顾问的帮助来制定合适的应对策略。同时也要注意保留相关证据材料，以便在必要时能够有效地主张自己的权利。