问 购房诈骗是合同诈骗吗？

购房诈骗可能属于合同诈骗的一种形式，具体取决于诈骗行为是否发生在房屋买卖合同签订、履行过程中，以及是否利用合同作为诈骗手段。

法律分析

1. 诈骗行为与合同关系：购房诈骗通常涉及虚假房源信息、虚构卖家身份或隐瞒重要事实等手段，诱使购房者签订购房合同并支付房款。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指“在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物，数额较大的”行为。因此，若购房诈骗行为符合此描述，即可认定为合同诈骗。

2. 主观目的：构成合同诈骗的关键在于行为人需有“非法占有为目的”。这意味着诈骗者在进行购房交易时，其根本目的不在于履行合同，而是通过欺骗手段获取购房者的财产。司法实践中，判断诈骗者的主观意图通常会综合考察其行为模式、资金流向及事后行为等因素。

3. 诈骗金额与量刑标准：根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，诈骗公私财物价值三万元至十万元以上，应当认定为刑法第二百六十六条规定的“数额巨大”。购房诈骗案件中，由于涉及金额往往较大，犯罪分子面临的刑事责任也将更为严厉。

4. 受害者权益保护：受害者除有权向公安机关报案追究诈骗者的刑事责任外，根据《中华人民共和国民法典》第七编“侵权责任”，受害者还可以提起民事诉讼要求赔偿损失。民法典第一百七十九条规定了承担民事责任的方式，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。

5. 预防措施与法律意识提升：为防止购房诈骗，购房者应提高警惕，核实卖方身份及房产信息的真实性，必要时可委托专业律师进行尽职调查。同时，政府和相关部门也应加强市场监管，加大对房地产交易中欺诈行为的打击力度，如建立更完善的房产信息公示系统，提升公众的法律意识和风险防范能力。

总结

购房诈骗在多数情况下可以被归类为合同诈骗，特别是当其利用合同作为实施诈骗的工具时。面对此类诈骗，受害者不仅可以通过刑事途径寻求法律救济，同时也能依据民法典保护自身财产权益。加强法律知识学习，提高警惕，对于预防购房诈骗至关重要。