问 凭租房合同诈骗？

用户提出的问题主要涉及通过租房合同进行诈骗的行为是否构成犯罪以及可能面临的法律责任。以下将从犯罪构成、法律责任、证据收集、防范措施和法律救济五个方面进行详细分析。

一、犯罪构成

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”利用租房合同进行诈骗，如果符合上述“诈骗公私财物”的要件，即行为人虚构事实或隐瞒真相，使被害人产生错误认识，并基于此错误认识处分财产，从而遭受损失，可以认定为诈骗罪。

二、法律责任

一旦被认定为诈骗罪，除了面临上述刑事处罚外，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，行为人还需承担相应的民事赔偿责任。

三、证据收集

在处理此类案件时，受害人应及时收集并保留相关证据，包括但不限于租房合同、付款凭证、双方通讯记录等。这些证据有助于证明行为人的欺诈行为及受害人的损失情况，对于案件的定性和量刑具有重要作用。

四、防范措施

为了避免成为租房合同诈骗的受害者，建议在签订合同前仔细审查房东的身份信息和房屋产权证明，尽量选择正规的中介平台进行交易，并在支付租金时采用银行转账等可追溯的方式。同时，了解当地租赁市场的合理价格范围，避免因贪图低价而上当受骗。

五、法律救济

若不幸遭遇租房合同诈骗，受害人应立即向公安机关报案，同时向人民法院提起民事诉讼，要求行为人返还财产并赔偿损失。必要时，可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护自身权益。

综上所述，通过租房合同进行诈骗的行为不仅违反了《中华人民共和国刑法》，还可能触犯《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人将面临刑事与民事双重法律责任。因此，无论是出租方还是承租方，在进行房屋租赁交易时都应提高警惕，合法合规操作，以避免不必要的法律风险。