问 低价购房合同诈骗？

用户可能遇到了一种常见的房产交易诈骗手段——低价购房合同诈骗。他们可能想知道如何识别这种诈骗，以及在遇到此类诈骗时应采取何种法律措施来保护自己的权益。

1. 诈骗识别：低价购房合同诈骗通常表现为卖家以远低于市场价的价格出售房产，吸引买家签订购房合同。然而，在支付定金或全款后，卖家可能消失无踪，或者房产存在法律纠纷，导致买家无法取得产权。

2. 法律性质：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，组织、领导传销活动罪中规定：“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的”，可构成合同诈骗罪。因此，低价购房合同诈骗可能涉及刑事犯罪。

3. 证据收集：作为受害者，首先需要收集相关证据，如购房合同、转账记录、聊天记录等，证明自己与卖家之间存在合同关系及被骗事实。这些证据对于后续的法律程序至关重要。

4. 民事诉讼：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果确定被骗，可以向法院提起民事诉讼，要求卖家返还购房款并赔偿损失。

5. 刑事报案：如果诈骗金额较大，建议向公安机关报案，可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。

总结：面对低价购房合同诈骗，重要的是及时收集证据，采取法律行动。首先尝试通过民事诉讼途径追回损失，若涉及刑事犯罪，则应及时向公安机关报案。在处理此类案件时，务必咨询专业律师，确保自己的合法权益得到最大程度的保护。