问 房屋赠与合同诈骗？

用户想了解的是，在房屋赠与合同中遇到诈骗时，如何保护自己的合法权益，以及相关的法律责任和追责途径。

一、定义与法律依据 房屋赠与合同诈骗通常指一方以赠与为名，行非法占有他人财产之实的行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”此条款为认定和处理此类诈骗提供了法律依据。

二、识别与防范措施

1. 谨慎核实对方身份：通过官方渠道验证房产证及身份证件的真实性。
2. 签订正式合同：明确双方权利义务，避免口头承诺，防止事后纠纷。
3. 公证程序：可选择将赠与合同进行公证，增加法律效力。

三、证据收集与保存 一旦发现可能被骗，应立即停止任何资金或财物转移，并迅速收集所有相关证据，包括但不限于合同文本、银行转账记录、聊天记录等，以便日后维权使用。

四、维权途径

1. 报警处理：向当地公安机关报案，提供充分证据材料；
2. 民事诉讼：向人民法院提起民事诉讼，要求返还财产或赔偿损失；
3. 行政救济：向房地产管理部门投诉举报，寻求行政干预。

五、最新法律法规支持

• 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）：
  • 第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
  • 第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”

综上所述，面对房屋赠与合同中的诈骗行为，受害者应及时采取法律行动，积极维护自身权益，同时加强自我保护意识，预防类似事件的发生。