问 返租型合同诈骗？

返租型合同诈骗是指在房产买卖或租赁过程中，不法分子以承诺高额租金回报为诱饵吸引买家购房后，再通过各种手段逃避支付约定租金的行为。这类行为可能涉嫌合同诈骗罪，受害者可以通过法律途径维护自身权益。

1. 定义与构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，“合同诈骗罪”指的是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。对于返租型合同诈骗而言，关键在于证明行为人是否有“非法占有”的目的以及是否实施了欺骗行为。

2. 证据收集：受害者应当保存好所有相关文件（如合同文本、转账记录等），并尽可能获取更多能够证明对方存在欺诈意图的信息或证人证言。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

3. 报案流程：一旦发现被骗，应立即向当地公安机关报案，并提交上述准备好的材料作为立案依据。《刑事诉讼法》第一百一十条明确指出：“任何单位和个人发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，都有权也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。”

4. 民事赔偿请求：除了追究刑事责任外，受害者还可以提起民事诉讼要求赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条：“因一方违约给对方造成损害的，受损害方有权请求损害赔偿。”如果合同中约定了违约金条款，则可直接依据该条款主张权利。

5. 预防措施：投资者在参与类似项目前需谨慎核实开发商背景信息及项目真实性；仔细审查合同内容，特别是涉及资金往来和收益分配的部分；必要时咨询专业律师意见。

总之，面对返租型合同诈骗案件，及时采取行动非常重要。同时，加强自我保护意识，提高识别风险的能力也是避免成为此类骗局受害者的有效方法之一。