问 何为卖房合同诈骗？

用户询问“何为卖房合同诈骗”，意在了解该违法行为的基本定义、构成要件、法律特征、常见手法、法律责任及相应的中国法律法规依据。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细解析：

1. 基本定义：卖房合同诈骗是指行为人在房屋买卖过程中，通过虚构事实、隐瞒真相或利用其他欺诈手段，诱骗购房者与其签订购房合同，以非法占有对方财物为目的的犯罪行为。

2. 构成要件：根据《刑法》第二百二十四条关于合同诈骗罪的规定，卖房合同诈骗需具备以下要件：（1）主观上具有非法占有的目的；（2）客观上实施了虚构事实、隐瞒真相等欺诈行为；（3）欺诈行为发生在房屋买卖合同的订立、履行过程中；（4）骗取对方当事人财物，数额较大。

3. 法律特征：卖房合同诈骗具有明显的欺骗性、非法占有性和危害社会经济秩序性。行为人通常利用购房者对房地产市场信息不对称、购房需求急切等弱点，精心设计骗局，严重侵犯了购房者的财产权益和正常的市场交易秩序。

4. 常见手法：卖房合同诈骗手法多样，如虚构房源信息、伪造房产证、一房多卖、虚假承诺赠送面积或装修标准、隐瞒房屋权属争议或抵押查封状况、诱骗签订高额服务费协议等。这些行为均旨在使购房者基于错误认识而交付购房款或定金。

5. 法律责任：根据《刑法》规定，犯合同诈骗罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。同时，行为人还应承担返还被骗款项、赔偿损失等民事责任。

法律依据原文： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”

总结：卖房合同诈骗是一种以非法占有为目的，通过欺诈手段在房屋买卖过程中骗取购房者财物的严重犯罪行为。它具有明确的法律构成要件、特征及法律责任，我国《刑法》对此类犯罪行为进行了严厉惩处。购房者在交易过程中应保持警惕，审慎核查相关信息，必要时寻求专业法律援助，以防范此类风险。