问 房产返租合同诈骗？

用户希望了解关于房产返租合同中可能存在的诈骗行为及其法律责任，以及如何防范和应对此类风险。以下从五个方面进行详细分析：

一、合同性质与法律效力

法律依据：《中华人民共和国民法典》第464条：“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”

房产返租合同本质上是一种租赁合同，如果双方在平等自愿的基础上签订，且内容不违反法律法规，合同应具有法律效力。但若合同存在欺诈、胁迫等情形，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、诈骗行为的认定

法律依据：《中华人民共和国刑法》第224条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”

在房产返租合同中，如果一方通过虚构事实或隐瞒真相，使另一方陷入错误认识并因此遭受财产损失，构成诈骗罪。例如，出租方承诺高额返租收益，但实际并无能力履行，或故意隐瞒房产的真实状况，均可能涉嫌诈骗。

三、受害方的救济途径

法律依据：《中华人民共和国民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

受害方可以通过以下途径寻求救济：

1. 请求撤销合同：向人民法院提起诉讼，请求撤销合同。
2. 要求赔偿损失：根据《民法典》第157条，要求对方返还财产并赔偿损失。
3. 报警处理：若涉嫌刑事犯罪，可以向公安机关报案，请求追究刑事责任。

四、预防措施

1. 尽职调查：在签订合同前，对对方的资质、信誉、财务状况等进行全面调查。
2. 明确条款：合同中应明确约定租金支付方式、时间、违约责任等内容，避免模糊不清。
3. 第三方见证：建议在签订合同时邀请律师或公证人员见证，确保合同的合法性和有效性。
4. 保留证据：保存所有与交易相关的文件、记录、通信等，以便在纠纷发生时提供证据。

五、法律责任与后果

法律依据：《中华人民共和国刑法》第224条（同上）

1. 刑事责任：如前所述，涉嫌诈骗的行为将面临刑事责任，包括罚款、有期徒刑甚至无期徒刑。
2. 民事责任：受害方有权要求返还财产、赔偿损失，并可主张违约金等其他合理费用。
3. 行政责任：涉及违法行为的，还可能面临行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。

总结

房产返租合同中的诈骗行为不仅损害了受害方的财产权益，还可能触犯刑法。因此，受害方应及时采取法律手段维护自身权益，并在签订合同时加强风险防范。