问 网络购房合同诈骗？

用户的问题主要集中在了解网络购房合同中可能存在的诈骗行为及其法律责任，以及如何通过法律手段保护自身权益。

一、网络购房合同诈骗的定义与常见形式

网络购房合同诈骗是指不法分子利用互联网平台，通过虚假宣传、伪造证件、冒充中介或开发商等手段，诱骗购房者签订购房合同并支付定金或房款，从而非法占有他人财物的行为。常见的诈骗形式包括但不限于：虚构房源信息、伪造房产证和土地使用证、冒充房地产中介或销售人员、利用高息返利为诱饵等。

法律依据：

• 《中华人民共和国刑法》第266条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

二、受害者权益保护途径

一旦发现被骗，受害者应立即停止付款，并尽快收集相关证据（如聊天记录、转账凭证、合同文本等），向当地公安机关报案。同时，可以向人民法院提起民事诉讼，要求返还已支付的款项及赔偿损失。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

三、预防措施

购房前应通过官方渠道核实房源信息的真实性，选择正规的房地产中介机构，签订合同时注意审查对方资质，确保合同条款合法有效。同时，可咨询专业律师对合同进行审核，避免落入诈骗陷阱。

四、法律责任

根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释，实施网络购房合同诈骗的行为人将依法承担刑事责任，同时，受害方有权要求其承担相应的民事赔偿责任。

五、法律责任的追诉时效

对于网络购房合同诈骗案件，刑事追诉时效一般为五年，但若涉及数额特别巨大或其他特别严重情节的，追诉时效可达二十年。民事诉讼则适用普通诉讼时效，即自权利受到侵害之日起三年内。

综上所述，面对网络购房合同诈骗，及时报警并采取法律行动是维护自身权益的有效途径。同时，增强防范意识，选择正规渠道购房，是避免此类风险的关键。