问 房产买卖 合同诈骗？

用户想要了解的是在房产买卖过程中如何识别和防范合同诈骗，以及遭遇此类诈骗后可以采取的法律措施。从资深高级律师的角度来看，这涉及到合同条款审查、交易对方身份核实、资金安全保障、证据保存及事后救济等多个方面。

1. 合同条款审查：确保合同内容明确无误，特别是关于房屋基本情况（如位置、面积）、价格、支付方式、交房时间等关键信息。根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，受法律保护。”因此，双方应确保所签订的合同符合法律规定。

2. 交易对方身份核实：核实卖方是否为真正的产权人或其合法代理人。依据《民法典》第301条，“不动产物权变动，未经登记，不发生效力；但法律另有规定的除外。”这意味着必须确认卖方拥有合法处分该不动产的权利。

3. 资金安全保障：建议通过银行监管账户或者第三方托管平台进行资金流转，避免直接转账给个人。虽然现行法律法规中对此没有特别规定，但从风险管理角度出发，这是非常必要的做法。

4. 证据保存：在整个交易过程中保留所有相关文件（包括但不限于合同、收据、通信记录等），以便于日后可能出现争议时作为证明材料使用。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第108条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

5. 事后救济途径：如果已经遭受了损失，应及时向公安机关报案，并考虑通过民事诉讼途径追讨赔偿。根据《刑法》第二百二十四条的规定，对于以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物的行为，构成合同诈骗罪，将依法追究刑事责任。

总之，在参与房产买卖时务必谨慎行事，加强风险意识，一旦发现问题迹象立即采取行动，并充分利用法律武器维护自身权益。同时，与专业法律顾问合作也是有效预防和应对合同诈骗的重要手段之一。