问 无证卖房合同诈骗？

用户关注的核心问题是：在无房地产权证的情况下出售房屋并签订合同的行为是否构成合同诈骗罪，以及相关法律责任的具体解析。

从五个方面进行分析：

1、合同有效性：根据《中华人民共和国民法典》第208条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，无证卖房所签合同可能因标的物权属不清而无效。

2、诈骗犯罪认定：依据《中华人民共和国刑法》第266条，诈骗罪是指以非法占有为目的，虚构事实或者隐瞒真相，骗取数额较大的公私财物的行为。若卖方明知无法过户仍签约并收取购房款，可能涉嫌合同诈骗。

3、法律责任：根据刑法规定，如果构成合同诈骗罪，卖方可被处以有期徒刑、拘役，并处罚金或没收财产；同时，《最高人民法院关于审理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》对诈骗罪的定罪量刑标准进行了细化。

4、受害者权益保护：购房者可以依据《合同法》等相关法律法规主张合同无效，要求返还购房款项，并有权请求赔偿因此造成的损失。

5、行政部门处理：对于此类违法行为，房产管理部门亦可依法对卖方进行行政处罚，包括罚款、撤销预售许可等。

综上所述，无证卖房合同可能因权属瑕疵导致合同无效，且如存在主观恶意诈骗行为，则可能触犯刑法中的合同诈骗罪。购房者应及时通过法律途径维护自身合法权益，有关部门也将对违规行为进行严厉打击和惩治。