问 房屋合同诈骗判例？

您想了解的是关于房屋合同诈骗的具体判例，以及相关的法律规定。作为资深律师，我将从五个方面深入分析您的法律问题：房屋合同诈骗的定义、构成要件、典型案例、法律依据和防范措施。

1. 定义：房屋合同诈骗是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖或租赁合同过程中，虚构事实或者隐瞒真相，骗取对方当事人财物的行为（参见《中华人民共和国刑法》第224条）。

2. 构成要件：房屋合同诈骗罪的构成要件包括：（1）行为人实施了欺诈行为；（2）对方当事人因受骗而陷入错误认识；（3）对方当事人基于错误认识处分财产；（4）行为人获得财产利益，对方当事人遭受损失；（5）行为人具有非法占有的目的（参见《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律若干问题的解释》）。

3. 典型案例：例如，在“张三诉李四房屋买卖合同纠纷案”中，张三在与李四签订房屋买卖合同时，李四故意隐瞒该房屋已被法院查封的事实，导致张三在不知情的情况下签订了合同并支付了定金。后因房屋无法过户，张三提起诉讼。最终，法院认定李四的行为构成诈骗，判决李四退还定金并承担违约责任（此案例为模拟案例，仅供参考）。

4. 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”

5. 防范措施：为了有效预防房屋合同诈骗，建议在签订合同前仔细审查对方的资信状况，核实房产信息，必要时可委托专业律师进行尽职调查；同时，应确保合同条款明确、合法，避免使用模糊不清的语言表述；一旦发现可能存在的风险，应及时采取法律手段维护自身权益。

综上所述，房屋合同诈骗不仅损害了当事人的合法权益，还扰乱了正常的市场秩序。因此，无论是卖方还是买方，在签订房屋合同时都应当谨慎行事，避免落入陷阱。如果您遇到此类问题，建议及时寻求专业律师的帮助，以便更好地保护自己的权益。