问 卖楼合同诈骗？

概述：用户想要了解在房产交易中，何种情况下的卖楼合同可能构成诈骗行为，以及相关法律依据和如何判定、追责。

一、合同诈骗的定义与要素：根据《刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取对方当事人财物的行为。在卖楼合同中，若卖家蓄意伪造产权证明、隐瞒房屋权属争议或存在抵押等情况，致使买方遭受损失，可能构成合同诈骗。

二、虚假陈述与欺诈行为：《民法典》第一百四十八条指出，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。卖房者在卖楼过程中故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方做出购房决定，可视为欺诈。

三、非法占有目的：卖楼合同诈骗的核心要件是“非法占有目的”。例如，卖家收了购房款后逃匿，或者将已出售的房产再次出售给他人，意图占有双重购房款，这种行为明显具备非法占有的目的。

四、合同履行与损失认定：根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的相关规定，诈骗金额应为行为人实际骗取的财物数额。在卖楼合同诈骗中，损失通常表现为买方支付的购房款及由此产生的直接经济损失。

五、法律责任与追责方式：对于构成合同诈骗的卖楼行为，除刑事责任外，《消费者权益保护法》等相关法规也规定了买方可以要求赔偿损失的权利。一旦发现此类诈骗行为，应及时向公安机关报案，由司法机关依法追究刑事责任，并通过民事诉讼途径追偿经济损失。

总结：卖楼合同诈骗主要涉及虚构事实、隐瞒真相、非法占有目的等关键要素，我国法律对此类违法行为有明确的处罚规定，受害人可通过刑事、民事等多元化的法律途径维护自身权益，追究责任人的法律责任并寻求赔偿。在房产交易过程中，确保信息透明、合法合规是防范此类诈骗的关键。