问 西安租房合同诈骗？

用户询问关于西安租房合同诈骗的法律问题，寻求资深高级律师从五个方面进行详细解读，包括相关法律规定、诈骗行为特征、法律责任、防范措施及救济途径，并希望提供最新、完整的中国法律依据原文，要求回答篇幅不少于500字。

一、相关法律规定

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实或者隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、诈骗行为特征

西安租房合同诈骗通常表现为：出租人（或中介）虚构房源信息、隐瞒房屋权属瑕疵、伪造租赁合同、擅自抬高租金、收取押金后失联等，诱使承租人签订合同并支付租金或押金，从而非法占有其财物。此类行为符合刑法中关于合同诈骗罪的“虚构事实、隐瞒真相、非法占有目的”等构成要件。

三、法律责任

对于实施租房合同诈骗的行为人，根据其诈骗金额、情节严重程度以及造成的社会危害性，依法应追究刑事责任，判处相应的有期徒刑、罚金乃至没收财产。同时，根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】，受害人有权要求行为人返还财产、赔偿损失。如涉及中介公司参与诈骗，根据《消费者权益保护法》第五十六条，市场监管部门可对其予以行政处罚。

四、防范措施

承租人在签订租房合同时，应仔细核查出租人身份、房屋产权证明、租金价格合理性等信息，避免轻信口头承诺，务必签订书面合同并保留付款凭证。可选择正规、信誉良好的中介平台，必要时委托专业律师审查合同。此外，了解并运用《西安市房屋租赁条例》等相关地方性法规，增强自我保护意识。

五、救济途径

遭遇租房合同诈骗后，承租人应及时报警，由公安机关立案侦查。同时，可向法院提起民事诉讼，主张解除合同、返还财产、赔偿损失等权利。若涉及中介违规，可向当地市场监管部门投诉，请求查处。在刑事诉讼过程中，受害人还可通过申请附带民事诉讼，一并解决民事赔偿问题。

总结：西安租房合同诈骗属于刑法打击的犯罪行为，受害者应熟知相关法律规定，提高防范意识，遇到问题时积极运用法律武器，通过报警、诉讼、投诉等多种途径维护自身合法权益。