问 卖房诈骗买房合同诈骗？

用户想了解的问题核心在于：如何识别与防范房屋买卖过程中的诈骗行为，特别是围绕卖方欺诈或伪造购房合同的法律风险及应对措施，以及一旦遭遇此类诈骗应如何依据中国法律维护自身权益。

法律分析

1. 合同真实性验证：购房前，买家应核实合同的真实性，包括卖方身份、房产证真伪及有无抵押、查封情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。此外，《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

2. 资金安全措施：为避免资金损失，建议通过银行的资金监管服务进行交易，确保款项在房屋过户完成后释放给卖方。《中华人民共和国房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得侵占、挪用房地产交易资金。

3. 尽职调查：买家应进行详尽的房产背景调查，包括但不限于产权清晰度、是否存在租赁、有无遗留债务等。《民法典》第二百零九条确认了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4. 法律文书审核：签订任何文件前，务必由专业律师审核购房合同及所有相关法律文书，确保条款合法、公正，无隐藏陷阱。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

5. 法律救济途径：遭遇诈骗时，应及时向公安机关报案，并可依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条关于合同诈骗罪的规定寻求刑事追责。同时，可以通过民事诉讼要求撤销合同、返还财产、赔偿损失等，依据《民法典》第一百四十八条至一百五十二条关于可撤销民事法律行为的规定进行。

总结

在房屋买卖过程中，加强预防意识，严格履行审查义务，利用法律工具保护自己，是避免落入诈骗陷阱的关键。一旦发现被骗，立即采取法律手段，不仅包括报警启动刑事程序，也应通过民事诉讼途径积极维权，确保自己的合法权益不受侵害。中国法律体系为受害者提供了充分的救济渠道，关键在于及时、合理地运用这些法律武器。