问 诈骗合同诈骗区别 租房？

用户希望了解租房过程中涉及的“诈骗”与“合同诈骗”的区别，期待资深高级律师从五个方面进行详细解析，并要求提供最新的、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、定义与性质

1. 诈骗：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】规定，诈骗是指以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式，使他人陷入错误认识并处分财产的行为。在租房场景中，可能表现为虚构房源信息、骗取租金或押金等。

2. 合同诈骗：《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】指出，合同诈骗是在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物的行为。租房合同诈骗则具体表现为在租赁合同签订或履行阶段，利用虚假合同、伪造产权证明、虚构租赁条件等方式实施欺诈。

二、行为方式

1. 诈骗：租房诈骗行为主要依赖口头承诺、虚假广告、网络信息等方式虚构房源、隐瞒房屋瑕疵，诱骗租客支付租金或押金，其欺诈行为并不必然依托于书面合同。

2. 合同诈骗：租房合同诈骗通常涉及签订书面租赁合同，行为人通过在合同中设置陷阱、伪造相关文件，或者在履行合同时恶意违约、逃避责任，利用合同形式进行欺诈。

三、法律责任

1. 诈骗：构成诈骗罪的，根据《刑法》规定，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2. 合同诈骗：犯合同诈骗罪的，根据犯罪数额及情节，参照诈骗罪的法定刑进行处罚。但因合同诈骗涉及市场经济秩序，故可能面临更严厉的司法惩处和社会谴责。

四、受害者权益保护

1. 诈骗：受害者可依据《刑法》及《刑事诉讼法》提起刑事控告，同时依据《民法典》主张民事赔偿。如被骗取的租金、押金等属于违法所得，应依法追缴并发还被害人。

2. 合同诈骗：受害者除享有上述刑事控告和民事索赔权利外，还可依据《合同法》请求确认合同无效，恢复原状或赔偿损失。对于利用虚假合同侵犯他人财产权益的行为，可依据《侵权责任法》追究侵权责任。

五、预防与监管

1. 诈骗：预防租房诈骗需强化房源信息发布审核、规范中介服务行为、提高公众防范意识。监管层面，公安机关、市场监管部门、住建部门等应加强联动，严厉打击各类租房诈骗活动。

2. 合同诈骗：预防租房合同诈骗需强化合同审查、完善租赁备案制度、提升司法效率。监管上，除了前述部门的协作，法院、仲裁机构等在处理租赁纠纷时，应对合同诈骗线索保持高度敏感，及时移送公安机关侦查。

总结：租房过程中的“诈骗”与“合同诈骗”虽本质均为欺诈行为，但前者侧重于口头或非合同形式的欺骗，后者则明确发生在合同签订与履行过程中，且往往伴随伪造、篡改合同等更为复杂、隐蔽的手段。两者在法律责任、受害者权益保护及预防监管措施等方面存在差异，租户应增强法律意识，遇到疑似欺诈行为应及时寻求法律援助，维护自身合法权益。