问 没有五证涉嫌合同诈骗吗？

用户想要了解的是，在房地产交易中，如果开发商没有所谓的“五证”，是否构成合同诈骗罪。此外，用户希望了解在没有这些证件的情况下签订的合同是否有效，以及可能面临的法律责任。

1. 合法性问题：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”如果开发商未取得上述文件，即“五证”不全，则其销售行为是非法的。

2. 合同效力问题：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，合同无效的情形之一为违反法律、行政法规的强制性规定。因此，若开发商在不具备法定条件的情况下进行商品房预售，所签合同因违反了上述法律规定而无效。

3. 合同诈骗罪认定：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪，即在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。如果开发商明知自己不具备销售资格却故意隐瞒事实真相，诱使购房者签订合同并支付款项，有可能构成合同诈骗罪。

4. 法律责任与救济途径：购房者可以依据《合同法》要求解除合同，并要求返还购房款及赔偿损失。同时，如确有证据表明开发商存在合同诈骗行为，可向公安机关报案追究其刑事责任。

5. 最新法律依据：自2021年1月1日起施行的《民法典》第一百五十三条进一步明确了违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。这为处理此类纠纷提供了更为明确的法律依据。

综上所述，开发商在未取得“五证”的情况下进行商品房销售不仅违反了相关法律法规，而且如果存在欺诈行为，还可能触犯刑法中的合同诈骗罪。购房者在遇到此类情况时，应通过合法途径维护自身权益。