问 假购房合同诈骗案例？

您希望了解关于假购房合同诈骗的具体案例及法律分析。以下将从犯罪构成、法律责任、受害者救济途径、预防措施以及最新法律规定等五个方面进行详细解答。

1. 犯罪构成：根据《中华人民共和国刑法》第224条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。假购房合同诈骗通常表现为伪造或篡改房产证、土地使用权证等文件，或者虚构房屋买卖事实，诱骗受害人支付定金或全款后逃匿。

2. 法律责任：根据《刑法》第224条，犯合同诈骗罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

3. 受害者救济途径：受害者首先应向公安机关报案，提供相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。其次，可以通过民事诉讼要求赔偿损失，包括但不限于已支付的款项及因此产生的合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

4. 预防措施：购房者在交易前应仔细核实卖方身份信息及房产证的真实性，必要时可委托专业机构进行调查。同时，建议通过正规渠道如房地产交易中心办理手续，确保交易安全。

5. 最新法律规定：2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》进一步完善了对合同诈骗行为的规制，强调了对受害者的保护。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修订）中也明确了对于涉及虚假交易、恶意串通等情形下的处理原则。

综上所述，面对假购房合同诈骗，受害者应及时报警并寻求法律援助，同时加强自我防范意识，避免遭受经济损失。希望上述信息能帮助您更好地理解和应对此类问题。