问 买房定金算不算合同诈骗？

您咨询的是关于购房定金是否构成合同诈骗的问题。资深高级律师将从五个方面进行详细解析，以帮助您全面理解该问题的法律含义。

一、合同诈骗罪的定义与构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”因此，购房定金是否构成合同诈骗，关键在于是否存在以非法占有为目的的行为。

二、购房定金的性质：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”定金具有担保作用，若开发商收取定金后未按约定履行义务，则需要承担相应的法律责任。如果开发商在收取定金时存在欺诈行为，例如隐瞒房屋真实情况、虚构事实等，就可能构成合同诈骗。

三、购房定金与合同诈骗的区别：购房定金属于民事范畴内的交易行为，而合同诈骗则属于刑事犯罪。两者的主要区别在于：合同诈骗中，行为人具有非法占有的目的，而购房定金中的违约责任并不涉及非法占有。

四、购房定金与合同诈骗的关联性：在某些情况下，购房定金可能成为合同诈骗的一部分。例如，开发商故意隐瞒重要信息或虚构事实以诱使购房者支付定金，这可能构成合同诈骗。此时，定金不仅是一种担保手段，还可能成为诈骗犯罪的工具。

五、维权途径：如果购房者认为自己遭遇了合同诈骗，可以通过向公安机关报案、提起民事诉讼等方式维护自身权益。同时，购房者应保留好相关证据，如购房合同、收据、转账记录等，以便于后续维权。

综上所述，购房定金本身并不直接构成合同诈骗，但若开发商在收取定金时存在欺诈行为，则可能构成合同诈骗。购房者应提高警惕，避免落入陷阱。