问 贷款房做抵押征信不好怎么办？

用户希望了解在征信不佳的情况下，如何处理以房产作为抵押的贷款问题。具体来说，用户想了解是否有法律途径或方法可以解决这一困境。

1. 征信报告的性质与影响：根据《中华人民共和国征信业管理条例》第十六条的规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这表明，不良信用记录并非永久存在，通过合法手段改善个人信用状况是可行的。如果用户的不良信用记录已经超过了5年，可以要求相关机构删除这些记录，从而改善征信状况。

2. 贷款合同的有效性与执行：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这意味着，即使个人征信存在问题，只要贷款合同是在双方自愿、平等的基础上签订的，且不违反法律法规，该合同仍然有效。用户应确保在签订合同时，充分了解合同内容，特别是关于违约责任和抵押物处置的相关条款。

3. 抵押权的设立与实现：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果用户已经将房产作为贷款的抵押物，那么银行或其他金融机构在用户无法按时还款时，有权按照法律规定和合同约定，对抵押房产进行处置，以偿还债务。

4. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果用户认为在贷款过程中受到了不公平对待，或者贷款机构的行为违反了相关法律法规，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，寻求法律救济。

5. 专业咨询与协助：鉴于法律问题的专业性和复杂性，建议用户在处理此类问题时，寻求专业律师的帮助。律师不仅可以提供专业的法律意见，还可以代表用户与贷款机构进行沟通，甚至在必要时代表用户出庭，维护其合法权益。

综上所述，虽然征信不良会对贷款产生一定影响，但通过合法途径改善信用记录、确保合同的合法性、了解抵押权的实现机制以及利用法律救济途径，用户可以在一定程度上缓解这一困境。面对此类问题，及时寻求专业法律帮助是非常必要的。