问 借款人卖掉抵押的房产怎么办？

用户关心的问题是：如果借款人出售了用于抵押贷款的房产，会对贷款产生什么影响，以及这种行为在法律上是否允许，会受到何种处罚。从法律角度看，这涉及到物权法、合同法和担保法等多个方面。

1. 物权效力：根据《中华人民共和国民法典》第407条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。借款人出售房产需征得抵押权人的同意，否则可能无效。

2. 合同履行：《合同法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。因此，出售房产需通知债权人并确保清偿贷款。

3. 法律责任：未经抵押权人同意擅自出售房产，可能构成违约，甚至触犯《刑法》中的诈骗罪。如造成损失，抵押权人有权追偿。

4. 程序要求：出售房产需要办理相应的手续，如提前解除抵押登记，否则可能导致交易无效。《不动产登记暂行条例》对此有明确规定。

5. 债权保障：即使房产被出售，债权人可以通过法院查封、执行等方式保障自身权益。《民事诉讼法》中有关于执行程序的规定。

总结来说，借款人出售抵押房产需遵守法律规定，必须与抵押权人协商并确保清偿债务，否则可能面临法律后果。同时，债权人有权通过法律手段维护自身权益。