问 卖房子给别人抵押了怎么办？

用户的问题是关于如果已经将房屋出售给他人，但之后又将该房屋用于抵押贷款，这种情况下的法律责任和解决途径。以下是资深高级律师从五个方面对此问题的详细分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，如果房屋出售后再次抵押，需要考察前后两个合同的签订是否合法有效，是否存在欺诈、胁迫等情形。如果出售合同在先且已办理过户手续，那么后续的抵押行为可能因违反《民法典》第二百一十四条的规定（即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力）而无效。

2. 权利冲突：依据《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。但如果房屋已售并完成过户，原房主不再拥有对该房屋的处分权，此时的抵押行为构成无权处分，根据《民法典》第五百九十七条，无权处分人处分他人的动产或者不动产，所有权人有权追回。

3. 抵押权人的保护：根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。若抵押权人在不知情的情况下接受了抵押，其权益应受到法律保护，但前提是必须证明自己为“善意第三人”。

4. 买受人的救济途径：如果买受人在购房后发现房屋被抵押，可以根据《民法典》第五百八十三条要求解除合同、返还购房款及赔偿损失。同时，还可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5. 行政与司法程序：遇到此类情况，买受人应及时向房产管理部门查询房屋权属状况，必要时可提起民事诉讼，请求法院确认抵押无效或撤销抵押登记，保障自身合法权益。

综上所述，当房屋已被出售后再行抵押，涉及复杂的法律关系和权益保护问题，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，购房者在购买二手房时也应提高警惕，确保交易安全。