问 抵押房没拍出去怎么办？

问题概述：用户想知道在房产抵押后未能成功拍卖时，应如何处理以及涉及到的相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 拍卖程序的延续与变更：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条，若首次拍卖流拍，可以进行二次拍卖；若二次拍卖仍流拍，可依法变卖。因此，首先考虑的是再次启动拍卖或变卖程序。

2. 申请执行人接受抵债：根据《民事诉讼法》第二百五十一条，对于两次流拍且债权人同意接受以物抵债的，法院可以裁定将该财产交由债权人抵偿债务。

3. 降低起拍价：在后续拍卖中，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十八条，法院可根据实际情况适当降低起拍价，但每次降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

4. 债权人的救济途径：如果抵押房产连续流拍且债权人不愿意接受以物抵债，债权人有权根据《民事诉讼法》第二百五十七条申请法院强制执行债务人的其他财产。

5. 抵押权人的优先受偿权保障：根据《物权法》第一百九十九条，在同一财产上存在多个抵押权或者其他物权并存时，抵押权人享有优先受偿权。即使房产未成功拍卖，抵押权人的优先受偿权不受影响，可通过其他合法途径实现。

总结：抵押房产拍卖未成交时，法院通常会采取继续拍卖、变卖、降低起拍价等措施，同时债权人有权选择接受以物抵债或者申请执行债务人的其他财产，而抵押权人的优先受偿权始终受到法律保护。在整个过程中，债权人和抵押权人均需密切关注执行程序进展，确保自身权益得到有效维护。